Оценка для наследства проводится до выдачи свидетельства. Это необходимо сделать, чтобы рассчитать и оплатить нотариальную пошлину. Для движимого имущества, в том числе автотранспорта, используется рыночная стоимость. Для недвижимости возможны варианты, так как наследник может выбрать между рыночной, кадастровой и инвентаризационной стоимостью.
Для чего нужна оценка имущества?
Нотариус распределяет активы покойного между наследниками по закону и по завещанию. Налог на наследство законом не предусмотрен, однако каждый получатель имущества обязан оплатить нотариальную пошлину. Ее размер зависит от степени родства претендента на имущество с покойным:
- близкая родня будет платить по ставке 0.3% от цены имущества, но не более 100 тыс. руб.,
- дальние родственники и посторонние лица, наследующие по завещательному бланку, платят пошлину по ставке 0.6%, но не более 1 млн. руб.,
- расчет полшины происходит пропорционально доле унаследованного имущества,
- отдельные категории субъектов полностью или частично освобождены от пошлины (например, ребенок до 18 лет, вступающий в наследство, не должен платить даже по минимальной ставке).
Если в деле только один наследник, он будет полностью оплачивать всю пошлину. При наличии двух претендентов на активы, каждый из них будет платить половину пошлины. При наследовании по завещанию доли могут устанавливаться в любом размере, поэтому и ставки пошлины будут разными.
Таким образом, без оплаты госпошлины нотариус не вправе выдавать свидетельство о наследстве. Это означает, что наследник не сможет официально переоформить права на недвижимость и автотранспорт, а следовательно, распоряжаться таким имуществом.
Как найти фирму для оценки имущества?
Даже если у наследников отсутствует спор о стоимости вещей и предметов, они не могут избежать оценки. Чтобы представить в орган нотариата отчет об оценке, нужно выбрать экспертную организацию или частного оценщика. При выборе нужно учитывать следующие моменты:
- оценкой могут заниматься организации и ИП, состоящие в СРО (этот факт можно проверить по номеру в реестре СРО, либо попросить выписку о членстве в саморегулируемой организации),
- лицензия на оценочную деятельность не выдается, поэтому такой документ проверять не нужно,
- так как оценка проходит путем анализа документов и фактического осмотра имущества, желательно выбрать оценщика по месту его нахождения.
Оценка относится к платным услугам. Экспертные организации и частные оценщики могут самостоятельно определять стоимость своих услуг. Выбор эксперта, нужно заключить с ним договор, передать правоустанавливающие документы, предоставить доступ к вещам и объектам.
Оценка автомобиля и квартиры для нотариуса по наследству
Автотранспорт относится к движимому имуществу, поэтому единственным вариантом оценки будет определение рыночной стоимости. Для этого эксперт использует нормативные методики, изучает фактическое состояние авто и его стоимость на рынке по региону. По итогам оценки выдается отчет, который нужно представить в орган нотариата.
Для оценки недвижимости наследники могут сами выбрать вариант оценки. Естественно, для снижения размера пошлины можно выбрать наиболее низкий показатель по следующим направлениям оценки:
- рыночная стоимость определяется экспертной организацией или частным оценщиком,
- инвентаризационная стоимость определяется по справке БТИ,
- кадастровая стоимость определяется по справке из Росреестра, либо по выписке ЕГРН.
На практике, наиболее низким показателем всегда будет инвентаризационная стоимость. Она учитывает износ объекта, рассчитанный по нормативным показателям. Если же наследники не сделали выбор, нотариус сам запрос справку о кадастровой стоимости через Росреестр, рассчитает пошлину по этому показателю.