После вступления в наследство нужно переоформить права на недвижимость и автотранспорт, получить движимые вещи и предметы. Это можно сделать после выдачи свидетельства в органе нотариата. Движимые вещи можно сразу дарить, продавать или обменивать. Для объектов недвижимости и автомашины такое право появится после перерегистрации в Росреестре и ГИБДД.
Как продать квартиру после вступления в наследство?
После завершения наследственного процесса, каждый наследник получит свидетельство. Этот бланк подтверждает права на часть активов покойного, либо на все вещи и предметы (если в деле был только один претендент). На основании свидетельства можно:
- забрать причитающиеся вещи и предметы,
- обратиться в МФЦ или Росреестр для перерегистрации недвижимости,
- обратиться в ГИБДД для переоформления прав на машину.
Квартира может оформляться на единственного наследника, либо возникнет право долевой собственности. Во втором случае размер доли может быть равным (при наследовании по закону), либо отличаться (если наследодатель указал это в завещательном бланке).
При выдаче свидетельства нужно оплатить нотариальную пошлину. Налоги или сборы за вступление в наследство не уплачиваются. Однако после перерегистрации прав на квартиру у нового собственника возникнет обязанность платить имущественный налог. Его ставки определяются нормативными актами муниципалитета, зависят от кадастровой стоимости объекта и иных критериев.
Чтобы продать унаследованную квартиру нужно выполнить следующие действия:
- обратиться со свидетельством в МФЦ или Росреестр, пройти регистрацию и кадастровый учет (если квартира не имеет кадастрового номера),
- получить выписку ЕГРН, подтверждающую права на целый объект или на определенную долю,
- найти покупателя, согласовать все условия сделки,
- если унаследованная квартира находится в долевой собственности, нужно уведомить каждого совладельца о продаже, предоставить право преимущественного выкупа, удостоверить оговор у нотариуса,
- для регистрации сделки нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, после чего покупатель получить выписку ЕГРН на себя.
Хотя при вступлении в наследство НДФЛ не уплачивается, после получения денег от продажи придется отдать в бюджет 13%. Продавец может воспользоваться вычетом на сумму до 1 млн. руб. Если сумма сделки меньше 1 млн. руб., НДФЛ платить не нужно. Уведомлять других наследников о продаже нужно в случае, если они также получили долю на объект.
Как продать машину после вступления в наследство?
Перерегистрация прав на унаследованную автомашину проходит через ГИБДД. Так как долевая собственность фактически лишает возможности нормально эксплуатировать машину, нужно договориться о передаче ее одному из наследников (с одновременной выплатой компенсации или передачей других вещей).
После представления в ГИБДД нотариального свидетельства, наследник поставил машину на учет и зарегистрирует свое право собственности. После этого можно продать машину по обычным правилам гражданских сделок. За проданный транспорт придется платить НДФЛ, однако можно получить налоговый вычет в сумме 250 тыс. руб. Если продавать транспорт после 3 лет владения, платить налог не придется.
Закон предусматривает возможность продажи машины даже без перерегистрации прав. Если подписать договор в течение 10 дней после получения свидетельства, покупатель сможет сразу переоформить автомашину на себя. От уплаты НДФЛ это не освобождает.
Как получить деньги со счета наследодателя после вступления в наследство?
Получить деньги с банковского счета покойного можно по следующим основаниям:
- при наследовании по закону, когда каждый наследник одной очереди приобретет равные права на деньги,
- по стандартному завещанию, в котором владелец счета может заранее распределить всю сумму между конкретными лицами,
- по завещательному распоряжению, удостоверенному непосредственно в банке.
В каждом из перечисленных случаев, обращаться в банк нужно только после оформления свидетельства через нотариат.
До выдачи свидетельства можно снять деньги со счета только для организации достойных похорон и оплаты ритуальных услуг (ст. 1174 ГК РФ). Для этого нужно обратиться к нотариусу, получить постановление о выдаче средств и представить этот документ в банк. Общий размер средств, которые можно досрочно снять со счета на похороны, не может превышать 100 тыс. руб.