1. Проведение торгов
2. Признание торгов недействительными
1. Проведение торгов
Организатор торгов должен сделать извещение о проведении торгов не позже чем за 30 дней до их проведения. Извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:
дату окончания приема заявок,
время торгов,
место торгов,
предмет торгов,
порядок оформления на участие в торгах,
форму проведения торгов,
порядок проведения торгов,
начальную цену,
перечень документов, которые необходимо представить,
размер задатка, сроки и порядок его внесения,
порядок определения лица, выигравшего торги,
сроки заключения договора. Сделанное организатором извещение о проведении торгов считается безотзывной офертой, однако организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона. Заметим, что отказ принимается не позднее, чем за 3 дня до его проведения, а при проведении конкурса — не позднее чем за 30 дней. Если организатор отказался от проведения открытых торгов с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. При закрытом аукционе реальный ущерб возмещается независимо от срока отказа органи-затора от проведения торгов.
Участники торгов вносят задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим их. При заключении договора с лицом, выигравшем торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
После проведения аукциона или конкурса лицо, которое выиграло торги, и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов. Такой результат имеет силу договора и подписывается в день проведения аукциона или конкурса. Заметим, что при уклонении от подписания данного протокола лицо, выигравшее торги, теряет задаток, а при уклонении от подписания протокола организатором — он возвращает сумму задатка в двукратном размере и возмещает убытки. Если предметом считается право на заключение договора, то он должен быть подписан не позднее 20 дней, в случае уклонения от подписания одной из сторон другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключения договора и возмещения убытков.
2. Признание торгов недействительными
Торги, при проведении которых нарушаются правила, признаются недействительными по иску заинтересованного лица. В этом случае признается недействительным и сам договор, заключенный с лицом, выигравшим торги.
Перечень нарушений, при наличии которых торги могут быть признаны недействительными:
нарушение порядка извещения о торгах (извещение о порядке считается односторонней сделкой),
отказ в принятии заявки на участие в торгах,
нарушение сроков рассмотрения заявки,
сокрытие информации о вещи или имущественном праве, выставляемом на торги,
необоснованный отказ от продажи вещи или имущественного права,
отказ от оплаты,
разглашение сведений об участниках торгов до их начала,
нарушение правил проведения процедуры торгов.
Недействительный договор не влечет юридических последствий и не действителен с момента его совершения. Заметим, что при недействительности договора каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах (п. 2 ст. 167 ГК РФ).