Здравствуйте, уважаемый жители Краснодара и Краснодарского края, в том числе Сочи, Армавир, Новороссийск, Туапсе, Анапа, Ейск! Если для Вас вопрос снижения кадастровой стоимости актуален, и Вы живете в Краснодарском крае, смело можете обращаться. Кадастровая стоимость для Краснодара, Сочи, Армавира, Новороссийска, Туапсе, Анапы, Ейска и других городов и районов Краснодарского края может быть снижена.
Снижение кадастровой стоимости стало актуально после того, как налоговая ставка по объектам недвижимости стала зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В настоящее время суды по искам заинтересованных лиц принимают решения о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это делается для уменьшения налоговых платежей.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости это определяемая государственная кадастровая оценка объекта недвижимости. Кадастровая оценка производиться в отношении вновь учтенных и ранее учтенных объектов недвижимости, в результате исправления ошибок допущенных при определении кадастровой стоимости, а также по решению суда в результате рассмотрения административного искового заявления об определении кадастровой стоимости.
От величины кадастровой стоимости зависят следующие налоги:
- земельный налог,
- налог на доходы физических лиц (НДФЛ),
- налог на имущество юридических лиц.
Поскольку кадастровая стоимость может оказаться значительной, то соответственно и налоговая ставка по указанным выше налогам будет существенной. При этом кадастровая стоимость может быть ниже рыночной стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, имеется возможность снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости и как результат получить уменьшение налоговой нагрузки. Вопрос может быть актуален для владельцев крупных объектов недвижимости.
Снижение кадастровой стоимости происходит в административном или судебном порядке.
Административный порядок снижения кадастровой стоимости.
Административный порядок снижения кадастровой стоимости предполагает обращение с соответствующим заявлением в специальную комиссии, которая функционирует при органах государственной власти (региональное отделение Росреестра). Эта комиссия работает на постоянной основе и рассматривает заявления о снижении кадастровой стоимости.
Для обращения в комиссию необходимо приложить определенный пакет документов в бумажном и электронном виде и оценку стоимости недвижимости. На этой стадии уже надо обращаться к компетентным юристам. Это нужно сделать именно до стадии оценки недвижимости.
Комиссия будет рассматривать вопрос о возможности снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение месяца, с привлечением заинтересованных лиц, в том числе лиц определявших кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.
По результатам рассмотрения заявления выноситься решение об определении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости или об отказе в удовлетворении заявления определении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Решение комиссии можно обжаловать в судебном порядке.
Судебный порядок снижения кадастровой стоимости
В суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости можно обратиться сразу, предварительно не обращаясь в комиссии. Таким образом, для данной категории дел не предусмотрен досудебный порядок. При этом в суд с административным иском об оспаривании можно обратиться в течение 5 лет с момента установления соответствующей кадастровой стоимости недвижимости.
К рассмотрению дела об оспаривании (снижении) кадастровой стоимости недвижимости привлекаются органы государственной или муниципальной власти, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке
При наличии оснований, предусмотренных Кодексом административного судопроизводства РФ (КАС РФ), будет принять решение о снижении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении административного иска.
Сколько можно снизить кадастровую стоимость недвижимости
По одному делу кадастровая стоимость объекта недвижимости составляла 10 млн. рублей. Эту стоимость удалось снизить почти на 50 %, в итоге размер налоговой базы снизился почти вдвое. Но как правило снижение кадастровой стоимости составляет до 30 %.
Судебная практика по делам об оспаривании кадастровой стоимости складывается положительным образом.
Порядок действий по снижению кадастровой стоимости
Если Вам необходимо снизить кадастровую стоимость, обращайтесь ко мне, помогу с решение этой задачи.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии со ст. 20 КАС РФ дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в качестве суда первой инстанции рассматривают суд общей юрисдикции регионального уровня. Соответственно для Краснодарского края это Краснодарской краевой суд.